Thorsten Maurer erläutert die wichtige Rolle von Immobilienverwaltungen für den langfristigen Werterhalt von Immobilien.
Eine Immobilie ist für viele Menschen die größte Investition ihres Lebens, erklärt Thorsten Maurer. Umso wichtiger ist es, das Objekt langfristig in Schuss zu halten und seinen Wert zu sichern. Dabei kommt der Immobilienverwaltung eine Schlüsselrolle zu, weiß der Geschäftsführer der precon real value GmbH.
Eine professionelle Verwaltung ist unverzichtbar, um die Substanz einer Immobilie zu schützen und ihre Attraktivität auf Dauer zu bewahren, betont der Experte Thorsten Maurer. Das gilt für Eigentümer ebenso wie für Mieter und Kapitalanleger. Denn eine gepflegte und funktionsfähige Immobilie ist die Grundlage für zufriedene Nutzer, stabile Erträge und eine positive Wertentwicklung. Umgekehrt führen Vernachlässigung und Instandhaltungsstau schnell zu Leerständen, Mietminderungen und einem rapiden Wertverlust. Für Maurer ist die Immobilienverwaltung der Schlüssel zur langfristigen Werterhaltung. Aus der Sicht des Geschäftsführers der precon real value GmbH lässt sich nur durch eine vorausschauende und professionelle Betreuung das Potenzial einer Immobilie voll ausschöpfen. Dabei geht es nicht nur um die technische Instandhaltung, sondern auch um kaufmännische, rechtliche und kommunikative Aufgaben.
Aufgaben einer professionellen Immobilienverwaltung
Eine gute Immobilienverwaltung kümmert sich um alle Aspekte, die für den reibungslosen Betrieb und Erhalt einer Immobilie wichtig sind. Dazu zählen für Thorsten Maurer insbesondere:
- Technische Betreuung und Wartung: Regelmäßige Kontrollen, Reparaturen und Instandsetzungen sorgen dafür, dass alle technischen Anlagen und Einrichtungen einwandfrei funktionieren. Dazu gehören zum Beispiel Heizung, Aufzüge, Brandschutz oder Elektrik.
- Reinigung und Pflege: Eine gepflegte Optik und Hygiene in allen Bereichen sind unverzichtbar für die Nutzerzufriedenheit und den Werterhalt. Dies umfasst sowohl die regelmäßige Unterhaltsreinigung als auch turnusmäßige Grundreinigungen und spezielle Pflegemaßnahmen.
- Budgetplanung und Abrechnungen: Eine vorausschauende Planung und transparente Darstellung aller Einnahmen und Ausgaben schaffen finanzielle Sicherheit, erklärt Thorsten Maurer von der precon real value GmbH. Die Verwaltung erstellt Wirtschaftspläne, überwacht die Zahlungsströme und legt Rechenschaft über alle Finanzbewegungen ab.
- Betriebskostenmanagement: Die Verwaltung kümmert sich um die korrekte Abrechnung und Umlage aller Betriebskosten auf die Nutzer. Dazu gehören beispielsweise Heizkosten, Müllgebühren, Versicherungen oder Hausmeisterleistungen.
- Mietermanagement: Eine professionelle Mieterbetreuung, inklusive Vertragsgestaltung, Übergaben und Abnahmen, schafft langfristig stabile Mietverhältnisse. Die Verwaltung ist dabei zentraler Ansprechpartner für alle Mieterbelange.
„All diese Aufgaben erfordern viel Zeit, Fachwissen und Erfahrung“, weiß Thorsten Maurerzu berichten. „Gerade private Eigentümer und semi-professionelle Anleger sind damit oft überfordert. Eine spezialisierte Hausverwaltung kann sie entlasten und die Qualität deutlich verbessern.“
Immobilienverwaltung als Werttreiber
Eine professionelle Immobilienverwaltung trägt auf vielfältige Weise dazu bei, den Wert einer Immobilie zu erhalten und zu steigern. Einige Beispiele:
- Persönliche Ansprechpartner und kurze Reaktionszeiten erhöhen die Mieterzufriedenheit und beugen Leerständen vor. Zufriedene Mieter bleiben länger und empfehlen die Immobilie weiter.
- Regelmäßige Wartung und schnelle Reparaturen verhindern teure Folgeschäden und Substanzverluste. Kleinere Instandsetzungen rechtzeitig durchzuführen ist günstiger, als kapitale Schäden später aufwändig zu sanieren, erklärt Thorsten Maurer von der precon real value GmbH.
- Eine vorausschauende Planung und konsequente Umsetzung sichert die rechtzeitige Durchführung größerer Erhaltungsmaßnahmen. Dazu gehören etwa die turnusmäßige Erneuerung von Dächern, Fenstern oder Fassaden.
- Transparente Abrechnungen und eine professionelle Buchhaltung sind die Basis für eine solide Finanzierung und Wertbestimmung. Korrekte Zahlen erleichtern Verhandlungen mit Banken, Versicherungen und potenziellen Käufern.
- Erfahrene Verwalter können auf Marktveränderungen, neue Vorschriften oder technische Trends frühzeitig reagieren. So lassen sich notwendige Anpassungen rechtzeitig einplanen und umsetzen.
Aus der Sicht von Thorsten Maurer denkt eine gute Verwaltung immer einen Schritt voraus. Sie behält die langfristige Entwicklung der Immobilie im Blick und steuert bei Bedarf gezielt gegen.
Dieses vorausschauende Management wird in Zukunft noch wichtiger werden. Denn die Anforderungen an Immobilien steigen rasant – nicht nur technisch und energetisch, sondern auch mit Blick auf sich ändernde Nutzerbedarfe und soziodemographische Trends wie die Überalterung der Gesellschaft.
Thorsten Maurer über die Verwaltung als Wertschöpfungspartner
Um eine Immobilie zukunftssicher aufzustellen, reicht eine reine „Verwaltermentalität“ daher nicht mehr aus. Gefragt sind vielmehr aktive Wertschöpfungspartner, die gemeinsam mit Eigentümern und Nutzern Strategien für eine nachhaltige Entwicklung erarbeiten.
Für Thorsten Maurer und sein Team gehört dazu wesentlich mehr als die Erledigung der operativen Pflichtaufgaben:
- Bedarfsanalysen und Nutzungsoptimierung zur Steigerung der Flächeneffizienz und Nutzerqualität. Durch geschickte Umbauten oder Umnutzungen lassen sich vorhandene Flächen oft besser auslasten.
- Kontinuierliche Markt- und Standortbeobachtung zur Einordnung von Chancen und Risiken. Eine gute Verwaltung kennt die Entwicklung von Mieten, Leerständen oder Kaufpreisen im relevanten Umfeld.
- Objektbezogene Wirtschaftlichkeitsberechnungen als Basis für Investitionsentscheidungen. Nur mit einem differenzierten Zahlenwerk lässt sich die Rentabilität von Maßnahmen seriös beurteilen.
- Ausarbeitung und Umsetzung wertsteigernder Projektentwicklungen. Dazu zählen etwa die Revitalisierung vernachlässigter Bestände, die Umnutzung leerstehender Flächen oder die Nachverdichtung auf Baulücken.
- Begleitung von Transaktionsprozessen inklusive Due Diligence und Kaufpreisermittlung. Erfahrene Verwalter können Eigentümer beim Kauf oder Verkauf umfassend unterstützen.
„Als Verwalter sind wir immer auch ein Stück weit Assetmanager“, beschreibt Thorsten Maurer die Philosophie der precon real value GmbH. „Unser Anspruch ist es, jede Immobilie mit dem Eigentümer aktiv und kreativ weiterzuentwickeln. Nur so lässt sich ihr Potenzial voll ausschöpfen.“
Erfolgsfaktoren für die Verwalterwahl
Welche Kriterien sind nun entscheidend bei der Wahl des richtigen Verwalters? Thorsten Maurer rät zu einem ganzheitlichen Blick – über Referenzen und Konditionen hinaus:
Reputation und Leumund
Nur Verwalter mit tadelloser Reputation können eine vertrauensvolle Zusammenarbeit gewährleisten. Daher lohnt sich die Nachfrage bei Kollegen, Maklern oder Branchenverbänden.
Ressourcen und Ausstattung
Eine professionelle Verwaltung braucht gut ausgebildete Mitarbeiter, effiziente Strukturen und eine zeitgemäße technische Ausstattung. All das kostet Geld, das an anderer Stelle nicht fehlen darf.
Regionale Expertise und Vernetzung
Bewährte Lösungsstrategien und Marktkenntnis sind große Pluspunkte. Örtliche Präsenz und gute Kontakte erleichtern viele Abläufe enorm.
Persönliche Betreuung und Kommunikation
Feste Ansprechpartner, flache Hierarchien und eine offene Kommunikation fördern die Zusammenarbeit. Der persönliche Draht ist durch nichts zu ersetzen.
Kreativität und Engagement
Verwalter, die über den Tellerrand blicken und aktiv Ideen einbringen, tragen maßgeblich zur Wertsteigerung bei. Dazu gehört auch die Bereitschaft, unkonventionelle Wege zu gehen.
„Am Ende muss die Chemie stimmen“, fasst Thorsten Maurer zusammen. „Eine gute Verwaltung ist immer auch eine Vertrauenssache. Beide Seiten müssen an einem Strang ziehen, um die bestmöglichen Ergebnisse für die Immobilie zu erzielen.“
Verwaltung ist Werterhaltung
Eine professionelle Immobilienverwaltung ist unverzichtbar, um die Substanz und den Wert einer Immobilie langfristig zu sichern. Sie entlastet Eigentümer, erhöht die Nutzerzufriedenheit und reagiert vorausschauend auf Marktveränderungen. Für Thorsten Maurer ist die Rolle der Verwaltung klar: „Wir verstehen uns nicht nur als ausführendes Organ, sondern als aktive Wertschöpfungspartner. Unser Ziel ist die kontinuierliche Weiterentwicklung und Wertsteigerung der uns anvertrauten Objekte – im Interesse von Eigentümern, Nutzern und Investoren.“
